地产商94位上财富榜 财富增速与房价升幅相当

2005年05月03日 17:12:00　　　第一财经日报

　　据《第一财经日报》报道，“《新财富》500富人榜”近日揭晓，并于28日在深圳举行新闻发布会，盛大网络陈天桥家族、鹏润集团黄光裕、中信泰富荣智健、万向集团鲁冠球、网易公司丁磊等分别位居“500富人榜”前五位。这是《新财富》杂志连续第三年推出中国富人榜。 　　 　　 各种版本富人榜的推出，为解读宏观经济提供了一个微观视角。值得关注的是，今年房地产行业依旧红火，与媒体和娱乐业、零售业、矿业和金属及木材业、金融业等成为五大最受关注行业。 　　 　　 入榜的房地产业富豪多达94位，房地产业财富总额达1364亿元、占比22.64%，比去年增长242亿元。此外，连续两年上榜的房地产业富人的财富增速为10.2%，与房价的升幅相当。“这既是一年来国内房地产业持续兴旺的标志，也预示着这个行业在近期内已经达到了高峰。随着行业集中度的提高，房地产业的利润水平正在回归正常，暴利色彩已逐步消失。最近两年，国内开发商的数量正以每年40%的速度减少，预计明年地产富豪的上榜数量会比今年少20%以上。”国泰君安研究员张宇认为。 　　 　　 本届富人榜显示，一年来的最大变化主要表现在八个方面：第一，财富总额从5000亿元增至6000亿元，增幅20%；第二，富人队伍经过洗牌，出现新晋富人136位；第三，上榜者平均财富11.9亿元，比去年上榜富人平均财富高出19%，然而由于宏观调控导致许多民企收缩战线、减少投资，因此人均财富的增速减缓，去年增长率为35%，今年则为19%；第四，首次出现了陈天桥和黄光裕2位百亿富人；第五，有10位富人因为企业破产、涉嫌违法等原因而未能入围本届富人榜，这也是三年来富人“落马”人数最多的一次；第六，财富集中趋势明显，500位富人拥有的财富总额超过6000亿元，相当于上海2003年的GDP，而财富30亿元以上的富人共拥有1688亿元财富，占500位富人总财富的28%，去年这一比例为21.5%；第七，浙江富人105位，占比21%，较2004年多出22位，继续在人数上全国领先；第八，中小板富人比例高，38家上市公司产生了5位入榜富人，占比13%，而所有上市公司中只有8%为进榜富人所拥有。 　　 　　 上述变化的原因主要有：宏观调控导致众多民企放慢了投资步伐，因此财富积累速度下降；汽车、木材等2003年的某些过热行业在2004年进入相对的低增长期；零售、服务业等因经济转型继续高增长；某些富人的不法行为相继被查处。

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