自本月19日开始,本市个人使用公积金贷款购买90平方米以上(含90平方米)住宅,首付比例将提高到三成,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,仍执行20%的首付款比例。
记者昨天从北京市住房公积金管理中心了解到,该中心已经实现了一站式办公,把所有公积金贷款审批手续都放在一个网点办理,并承诺在15个工作日内可以办完所有的贷款手续。
各商业银行目前已着手把公积金借款人相关购房记录及时录入“个人信用信息基础数据库”,借款人被发现有不实信息,将影响其在所有商业银行的诚信记录。房产经纪公司
六成公积金贷款者
购房超过90平方米
今天上午,信一天房地产经纪公司有关人士告诉记者,6月7日他们已接到北京市住房公积金管理中心的通知。
相关市场调查数据显示,超过60%的公积金贷款购房者所选购的住宅面积均在90平方米以上。
自从6月7日以来,在信一天登记计划购买面积90平方米以上住宅的公积金贷款购房人中,超过65%的人均表示将购房目标向中小户型转移。
替您算账
首付压力相对大
但总体来说省钱
信一天市场分析人士认为,由于公积金首付比例提高,从经济承受能力看,肯定会加大购房成本,相对来说压力将加大。但是从另一个角度来看,首付提高对于购房人来说可以节省相当可观的一笔还贷金额。(见表)
市场分析
贷款有最高限额
对楼市影响不大
“中原地产”三级市场部副总经理宫萍认为,公积金房贷首付的调整并不会对楼市造成实质性的影响。
“因为公积金贷款有个40万的最高限额,即使首付二成,用公积金贷款也贷不到很多数额购买大房。提高首付主要是促使人们买房‘量力而行’。”宫萍说。
一套总价67万元、贷款年限15年,不同首付的公积金还款金额对比表
利率 | 首付 | 月还款额(元) | 总还款额(元) |
4.59% | 20%(134000元) | 4078.88元 | 734198.4元 |
30%(201000元) | 3540.16元 | 637228.8元 | |
差额 | -67000元 | 538.72元 | 96969.6元 |
由上表可看出,首付30%比首付20%可节省近3万元