是否第二套房贷 要看人均住房面积

2007年12月15日 22:29:45　　　插座网

　　 第二套房新政自9月底公布以来，认定标准始终悬而未决。到底是以个人为单位还是以家庭为单位？各家银行各有说法。12月11日，央行下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，其中明确规定第二套房贷以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
　　对于新规定，省城银行是否已经开始执行？市民为改善住房条件购买第二套房是否也要受限制？房地产交易是否会受到影响？12月14日，记者进行了走访。
　　新规已上路之前业务不作变动
　　在央行的《补充通知》出台之前，省城的各家银行对于第二套（含）及以上住房贷款的认定都规定了实施细则。包括工、农、中、建四大银行以及民生、兴业等银行均是以家庭为单位，不过并没有把未成年子女计算在内，而交行、光大、华夏、浦发等银行则以个人为单位。
　　采访时，省城各银行的房贷负责人都表示，目前已经开始按照央行下发的《补充通知》对第二套房进行认定。光大银行房贷部的一名工作人员告诉记者，她手头有个房贷案，妻子、丈夫各自贷款买房，由于银行原来是以个人为单位认定第二套房，本来打算都按买第一套房的贷款政策对待。“但现在不行了，根据新规定，我们不得不重新更改这两个房贷案，其中一套房也必须按首付款最低40％，贷款利率相当于基准利率的1.1倍来执行。”
　　不过，各家银行也表示，对之前已经办理完毕的房贷，仍沿用老政策,不进行变动。
　　是否第二套房人均20.4平方米为界
　　在记者采访中，不少市民质疑：如果是为了改善住房需求，将现在住的小房子换个大一点的房子是否也会受到新规的限制？
　　这在《补充通知》中也有规定：借款人家庭的人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但这类借款人须还清前期贷款，还必须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
　　那么，人均住房面积的当地平均水平怎样算？《补充通知》中规定，当地人均住房面积的平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。那么，根据太原统计局的数据，截至2006年，太原市城镇居民人均住房面积为20.4平方米。
　　按此计算，此前已经贷款买过房的太原人，如果家庭人均住房面积超过20.4平方米，再贷款买房就算第二套了。举例说，岳先生一家三口，住房面积为50平方米，不够标准，那么不论其第一套房是否贷过款，再贷款买房时，都得按第一套房房贷政策执行。
　　还款压力增大房产交易量将受影响
　　银行及房地产人士都表示，新规会对房地产交易带来一定冲击。“以我手头客户为例，18万的房子，放在以前首付只需付5.4万，由于属于第二套房，首付提高至40％，客户需付7.2万元。无形中，原本银行可以解决的1.8万元现在不得不由客户自己想办法了。”光大银行的工作人员告诉记者，第二套房的贷款利率是基准利率1.1倍，过去是优惠15％，一里一外相当于增加了25％。大部分人无法接受这么高的贷款利率。
　　并州路一家楼盘负责人也告诉记者，新规定将使很多人的购房需求受到打击。由于家庭认定包括未成年子女，这对于一部分想以子女的名义购置第二套房的客户来说影响较大，贷款炒房者也将受到遏制。此外，即便第一套房子的贷款还清后，再购置第二套房时同样也要受限制。这使得不少购房者开始呈现观望态度，房屋交易量势必会受到一定影响。记者 薛皓中

【发表评论(0)】

上一篇：联合国气候变化大会通过“巴厘岛路线图” 下一篇：塞尔维亚起诉科索沃三名领导人