双刃剑身份？94&8:5_[Rf 插座网 http://www.chazuo.com.cn/

“苏宁做商业地产，首先是做商业。因为商业地产的价值，不取决于建筑的价值，而是给商家带来的运营价值，与住宅完全不是一个概念。”孙为民说，这种价值来自于两个因素，一个是地段，另一个是商业业态组合的协同效应。94&8:5_[Rf 插座网 http://www.chazuo.com.cn/

但恰恰有业内人士认为，苏宁本来的大型商户身份是一把双刃剑，“苏宁做商业地产，可能需要面临的问题是招商，作为管理者和商户的双重身份，在布局零售面积时，这个平衡可能需要把握好。”薛建雄说。94&8:5_[Rf 插座网 http://www.chazuo.com.cn/

“当然电器店是其中的主力店，但我们会综合考虑整个广场的业态布局，包括引进餐饮、百货、影院等主力业态。电器实际上是消费目的性非常强的业态，苏宁旗下会员人数超过5000万，这对餐饮娱乐类需要聚人气的客户而言，非常有吸引力。”一位苏宁管理人士说。94&8:5_[Rf 插座网 http://www.chazuo.com.cn/

虽然苏宁商管公司主要以苏宁集团原来的队伍为班底，在商户资源上可能并没有太大的优势，但是一方面，有苏宁本身在商业运营领域的品牌，其次，我们最近在做的一件事是，与商户领域Top10进行洽谈，他们对苏宁在建项目都非常认可，这跟我们本身在选址上的高标准分不开。94&8:5_[Rf 插座网 http://www.chazuo.com.cn/

4月中旬，无锡崇安寺项目被作为苏宁广场品牌发布的所在地。据了解，这是苏宁目前在建20个苏宁广场项目中最大的一个，总建面达32万方，其中购物中心面积为10万方。当时拿地时期本是土地市场低点，但是该项目楼板价仍然达到七八千元每平方米，接近周边住宅售价的一半。94&8:5_[Rf 插座网 http://www.chazuo.com.cn/

孙为民介绍，“楼板价不低是因为地段效应。由于这个项目是无锡市第一人民医院旧改项目，处于无锡知名的崇安寺商圈，处于在建的两条地铁线换乘站上盖，商业潜力非常大。”94&8:5_[Rf 插座网 http://www.chazuo.com.cn/

据介绍，自去年年底启动的无锡项目招商，截至4月份，10万方零售面积已经签下了40%，“估计年底能完成任务”。该项目计划2013年正式亮相。94&8:5_[Rf 插座网 http://www.chazuo.com.cn/